相続で不動産を取得したものの、兄弟姉妹と共有状態になっていて自由に使えない——そんな悩みを抱える方は少なくありません。共有持分の不動産は、売却や賃貸などの処分が難しく、資金化しづらいのが現実です。
この記事では、相続不動産の共有持分を活用した資金調達の方法と、行政書士ができるサポートについて解説します。
共有持分とは？相続でよくあるケース
共有持分とは、不動産の所有権を複数人で分け合っている状態です。たとえば、親の家を兄弟3人で相続した場合、それぞれが3分の1ずつの持分を持つことになります。
この共有状態では、全員の同意がなければ売却や賃貸などの処分ができません。誰か一人が「売りたい」と思っても、他の共有者が反対すれば動かせないのです。
また、相続登記が未了のまま放置されているケースも多く、法的な整理が進まないことで、資産が「眠ったまま」になってしまうこともあります。
資金調達の選択肢：共有持分ローン
こうした共有持分を活用して資金調達する方法として、「共有持分ローン」があります。これは、自分の持分だけを担保にして融資を受ける仕組みで、銀行などの一般的な金融機関では取り扱いが難しい分野です。
共有持分ローンのメリットは以下の通りです。
- 他の共有者の同意がなくても、自分の持分だけで資金調達が可能
- 相続税や生活資金の確保に活用できる
- 売却ではなく、所有権を維持したまま資金化できる
ただし、共有持分ローンは専門的な知識と対応力が必要なため、取り扱い業者の選定が重要です。
アライアンス株式会社は、共有持分ローンや不動産担保ローンに特化した企業で、相続不動産の活用に悩む方にとって心強い存在です。柔軟な審査とスピーディな対応が特徴で、相続登記が未了でも相談可能です。
行政書士ができるサポート
行政書士として、相続不動産の資金化に向けた法的手続きをサポートすることが可能です。具体的には以下のような支援ができます。
- 相続登記の手続き（司法書士と連携）
- 共有者間の合意書や契約書の作成
- 担保設定に必要な書類の整備
- 融資契約書のチェックと法的アドバイス
- 相続人間の調整支援（遺産分割協議書の作成）
相続不動産を「眠らせる」だけでなく、「活かす」ためには、法的な整理と資金調達の選択肢を知っておくことが重要です。
よくある相談事例
以下のようなケースで、共有持分ローンの活用が検討されています。
- 相続税の支払いに困っている
- 空き家の管理費や修繕費を捻出したい
- 生活資金や医療費が必要
- 他の共有者が協力的でないため売却できない
こうした場合でも、自分の持分だけを担保にして資金調達することで、問題解決の糸口が見えてくることがあります。
注意点とリスク
共有持分ローンにはメリットだけでなく、注意すべき点もあります。
- 担保設定後、持分の売却が制限される場合がある
- 他の共有者との関係が悪化する可能性
- 金利や返済条件の確認が必要
そのため、契約前には必ず専門家に相談し、契約書の内容を十分に理解することが重要です。
まとめ：相続不動産を「活かす」ために
相続で取得した不動産が共有状態になっている場合でも、資金化する方法はあります。共有持分ローンは、その有力な選択肢の一つです。
行政書士として、法的な整理と契約支援を通じて、安心して資金調達ができるようサポートいたします。共有持分の活用に悩む方は、まずは専門家に相談してみてください。
資金調達の選択肢として、アライアンス株式会社のような専門業者に相談することで、可能性が広がるかもしれません。
