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共有持分とは
相続や贈与、離婚などをきっかけに、不動産を複数人で所有する「共有名義」になることがあります。このとき各人が持つ権利を「共有持分」と呼びます。
共有持分は「自分の持分」だけを自由に処分できる一方、不動産全体を動かすには共有者全員の同意が必要です。そのため、処分や活用が難しく、トラブルの原因にもなります。
一般的な共有持分の処分方法
共有持分を処分する方法にはいくつかあります。
- 持分のみ売却：自分の持分のみを第三者や他の共有者に売却する
- 共有者全員で売却：他の共有者全員で同意して売却する
- 贈与契約：家族や他の共有者に持分を無償で譲渡する
- 分筆・分割：土地を物理的に分けて単独所有にする（条件が限られる）
- 共有物分割請求：裁判所を通じて競売や分割を行う最終手段
これらは法律上認められた方法ですが、いずれも「時間がかかる」「他の共有者の同意が必要」「資金化までに手間が多い」といった課題があります。
急な資金ニーズと共有持分
生きていく上で突発的な支払や現金が必要な場合があります。
- 事業で急に多額の資金が必要になる
- 個人事業主で兄弟と持分を共有しているが事業資金を調達したい
- 友人の保証人になって支払い義務が生じた
- 夫にバレずにお金を借りたい
- 家族に知られずに自分の持分だけを資金化したい
といった切実な事情が生じることもあります。こうした場合、一般的な銀行融資では対応が難しいのが実情です。共有持分は担保価値が低く評価されやすく、通常の金融機関では取り扱っていないからです。
特殊な事例に対応できる選択肢
このような「共有持分しか保有していないが、まとまったお金を借りたい」という特殊なニーズに対応しているのが、府中にあるアライアンス株式会社（https://alliance-trust.co.jp/）です。
共有持分で担保設定する場合、普通はリスクヘッジのために他の共有者の承諾を条件としているところもあります。
アライアンス株式会社は、そのような他の持分共有者の承諾を得るとかは行ってないようです。
- 他の共有者に知られずに資金調達したい
- 兄弟姉妹と不動産を共有しているが、疎遠なため処分できずにいる
- 銀行融資が難しい状況で資金を確保したい
といったケースにも柔軟に対応しています。
まとめ
共有持分の処分には、売却・贈与・放棄・分割など一般的な方法があります。しかし、急な資金ニーズや家族に知られたくない事情がある場合には、通常の方法では解決できないこともあります。
そのようなとき、府中のアライアンス株式会社のように特殊な事例を扱う専門業者に相談することで、解決の糸口が見えてくるでしょう。
